Les différentes SCPI du marché
Les SCPI, selon les membres de la Famille des 8, est un placement pertinent pour 2012 ! Mais avant tout essayons de comprendre de quel type de placement il s’agit…
Le site www.scpi-8.com récapitule les différentes SCPI selon trois catégories qui sont chacune d’elles associées à un choix d’investissement particulier.
Les SCPI classiques diversifiées :
Très populaires, elles sont destinées aux investisseurs souhaitant diversifier leurs placements tout en profitant d’une rentabilité élevée, ou de revenus complémentaires pour assurer leur retraite. Les SCPI classiques sont généralement axées sur des locaux d’entreprises, commerciaux, bureaux et entrepôts, difficilement accessibles aux particuliers.
Les SCPI spécialisées :
Clairement plus spécialisées que les SCPI diversifiées, ces SCPI se positionnent sur une stratégie économique et géographique.
Les associés investissent par exemple dans des « mûrs de magasins », autrement dit sans les fonds de commerce, dans des SCPI situées dans certaines régions provinciales mais également en Europe et à l’Internationale. On y trouve également des SCPI dites de « plus-values » qui privilégient les placements dans des immeubles, dans l’optique d’une forte revalorisation des parts.
Les SCPI fiscales :
Grâce aux dispositifs instaurés par des lois telles que la loi Scellier (qui permet une réduction d’impôt de 14 % étalée sur 9 ans), Malraux, Borloo, Robien … elles font profiter à l’investisseur des mêmes avantages fiscaux qu’un détenteur d’un bien immobilier en direct, tout en bénéficiant du schéma d’investissement de la SCPI. Cependant, elles ne peuvent être détenues que sur des biens d’habitation neuf, réhabilités, ou des biens d’habitation. Par ailleurs, la rentabilité de cette catégorie de SCPI est bien plus faible que les deux premières ; d’autant plus, que la revente des parts de SCPI Fiscales est plus difficile, l’avantage fiscal ne profitant qu’au premier acquéreur des parts.